项目编号：czsjcq202404-021

滁州市公共资源交易中心将于2024年5月6日10时至2024年5月7日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对滁州市储备粮油管理有限公司房产招租项目（二次）进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年5月6日10时至2024年5月7日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他平台竞价或参与竞价均视为无效操作。（后附竞价网址）

一、竞价标的物：

标的物1（一标段）：滁州市凤谯路198号四楼401-413号办公用房，建筑面积521.7平方米，评估价92090.00元/年。

标的物2（二标段）：滁州市房产大厦618室，建筑面积68.51平方米，评估价26637.00元/年。

标的物3（三标段）：滁州市房产大厦628室，建筑面积69.04平方米，评估价26843.00元/年。

本次招租共三个标的物，承租人自行勘察现场，以实际现状为准。

二、 重大事项披露 ：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、滁州市储备粮油管理有限公司拟出租房产。承租方不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营烧烤类生意、禁止经营卡拉OK、铝合金门窗加工、易燃易爆、等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，不得从事约定以外用途及其他任何违法经营活动。竞得人在承租后须配合出租人做好文明城市创建工作，具体工作内容按政府相关文件要求执行，房屋装修须服从出租方及市容部门的相关规定。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，出租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。

3、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的任何损失。房租已交未到期部分的租金（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；

4、承租人须提交装修方案等相关材料至出租人，审核通过后方可办理入场施工，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

5、具体房屋交付时间以出租方、承租方办理交接手续为准。

6、其他相关要求：承租人应自行办理水、电、气等开户和户名变更的手续并承担开户费用。标的物一切以现状为准，出租方不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修(含消防、防水、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施)及费用均由承租人承担，同时标的物产生的治安费、卫生费、 水电气费、物业管理费等费用均由承租人承担，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求及滁州市城市管理行政执法局(市城市管理局)相关规定。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。消防手续由承租方自行办理，出租方协助。所有费用由承租方自行承担。

7、租赁期限及付款方式：一标段租赁期限一年，二标段和三标段租赁期限三年，合同一次性签订。租金一年一付，第一年租金在签订合同前缴纳，第二年租金在合同第一年度满前一个月缴纳，第三年租金在合同第二年度满前一个月缴纳。具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。

8、履约保证金：履约保证金为单年成交价格的10%，租赁期满或合同解除后，在中标人无违约情形下，招租人按竞得人提供的由招租人开具的履约保证金凭证原件在30个工作日内退还（不计利息）。在租赁期满或合同解除前，竞得人不得利用该保证金冲抵任何应由竞得人承担的费用。竞得人如因自己行为不能提供竞得人原开具的履约保证金凭证原件或有违约情形的，竞得人将不负责退还该履约保证金。

9、竞得人须按招租公告约定的用途依法持证经营，必须遵守市容相关管理规定，竞得人在承租后须配合招租人做好文明城市创建工作，具体工作内容按政府相关文件要求执行。不得分租、不得转让，不得从事约定以外用途及其他任何违法经营活动。

10、承租人自行考虑，本项目无装潢期限，由竞得人自行装修，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构，装修开工前须向出租方报送装修方案等相关材料，出租方审核通过后方可办理入场施工。

11、房屋面积300平以上或装修金额超过30万的，须办理施工许可证并消防报验。

12、租赁期间，由中标人自行负责内部消防设施维护。

13、标的物一切以现状为准，滁州市储备粮油管理有限公司不承担任何方面维修、改造等工作。

三、租金起租价格、竞价保证金金额、用途及加价幅度：

一标段滁州市凤谯路198号四楼401-413号办公用房，用途为办公用房，竞租起始价：92090.00元/年，保证金：9000.00 元；加价幅度：500元或整倍数。

二标段滁州市房产大厦618室，用途为办公用房，竞租起始价：26637.00元/年，保证金：2600.00 元；加价幅度：200元或整倍数。

三标段滁州市房产大厦628室，用途为办公用房，竞租起始价：26843.00元/年，保证金：2600.00 元；加价幅度：200元或整倍数。

四、本次竞价项目由安徽洋航项目管理有限公司代理，代理费为2000元，由招租人在项目结束后支付给代理公司。

五、竞价保证金交纳及处置：

a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞得人须在公示结束后3个工作日内到代理公司拿竞价成交通知书，拿到竞价成交通知书的5个工作日内，主动将首年租金、履约保证金缴入滁州市储备粮油管理有限公司账户（账户名称：滁州市储备粮油管理有限公司，开户银行：中国农业发展银行滁州市分行 ，账号：20334119900100000605491 ）同时与我公司签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃中标资格，保证金不予退还，且招标方有权对外重新公开招租。

c）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

注意：①如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及履约保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由市公共资源交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

六、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞租须知、交易公告和标的物介绍，竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市储备粮油管理有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了招租文件中的各项条款。

七、重要说明：

1、竞得人须在公示结束后3个工作日内到代理公司拿竞价成交通知书，拿到竞价成交通知书的5个工作日内，主动与招租人签订《承租合同》，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

八、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年4月30日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或者出租人联系。

九、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

十、特别提醒：

1、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心、招租人和代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心、招租人和代理机构均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

5、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。老承租人享受优先的条件是按照财资〔2012〕397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向房产出租单位提出书面申请并经房产出租单位审核确认。老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明材料（证明中含老承租人姓名、身份证号、联系方式及原承租房产等详细信息）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

6、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

7、竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞得人承担。

8、标的物具体交付时间以产权人通知为准，房屋租赁期限从产权人交付时间开始计算。十一、资产交易平台收费通知：

1）资产交易平台收费标准：

收费标准执行阿里资产最新发布的收费规则，具体详见：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=198&category=1000034076&language=zh。

2）缴费方式：

 ①线上支付：标的物竞拍成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

②缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

③发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十二、联系方式：

代理公司：安徽洋航项目管理有限公司

联系人：潘月

电话：19905509371

联系地址：滁州市港汇中心28楼

出租单位：滁州市储备粮油管理有限公司

联系人：陆来军

联系电话： 17355006687

2024年4月26日

 

一标段滁州市凤谯路198号四楼401-413号办公用房 - 资产处置 - 阿里资产  https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.8.3f6e5c45MchKNG&id=788498366232

二标段滁州市房产大厦618室 - 资产处置 - 阿里资产  https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.13.3f6e5c45MchKNG&id=788457167514

三标段滁州市房产大厦628室 - 资产处置 - 阿里资产  https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.3.3f6e5c45MchKNG&id=788458027873